Bergerac : Maison de 139 m² avec 5 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

*À vendre – Fermette en pierres avec dépendances et prairies à Pécharmant

Située au calme, sur les hauteurs de Pécharmant, cette propriété en pierres se distingue par son authenticité et son caractère. Édifiée en impasse, elle bénéficie d'un environnement préservé et d'un terrain clos de 1 810 m², complété par 3,88 hectares de prairies bordées de bois.

La maison principale

Alliant charme et tradition, elle conserve ses éléments anciens : murs en pierres apparentes, poutres et grande cheminée.

- Rez-de-chaussée : entrée de 8,5 m² avec ancien four à pain, cuisine de 15,5 m² à rafraîchir avec buanderie attenante de 5,9 m², salon/séjour de 34,3 m², deux chambres (11 et 15 m²), salle d'eau de 4 m² à rénover et WC séparé
- Étage : palier, deux grandes chambres de 30 et 27 m², salle d'eau de 4,4 m² à rénover

Dépendances et extérieurs

- studio indépendant à rénover (salon, chambre, coin cuisine, salle d'eau avec WC)
- piscine 8 x 4 m avec terrasse intimiste
- terrasse plein sud devant la maison
- prairies attenantes avec clôtures et abris naturels pour chevaux (vente possible avec ou sans cette parcelle)

Points techniques

- menuiseries double vitrage (sauf une fenêtre sur la maison et la totalité du gîte)
- assainissement individuel
- fibre optique à proximité

Localisation

À quelques minutes de Bergerac, dans un cadre bucolique et recherché, cette propriété au cachet indéniable saura séduire les amateurs de belles pierres et de nature.