Bergerac : Maison 4 chambres de 198 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Florence Baldan vous propose:
Maison de ville située dans un quartier résidentiel à Bergerac en Dordogne sur un terrain arboré de 710 m².

Maison offrant l'opportunité de disposer de deux logements.

L'habitation principale offre :

- Une pièce de vie de 26 m², donnant sur un grand balcon, incluant une cheminée fonctionnelle.
- Une cuisine aménagée et équipée de 13 m², donnant sur une terrasse.
- Quatre chambres dont une climatisée.
- Une salle de bain.
- Un W.C..
- Placards intégrés dans le couloir.

Le logement secondaire offre des potentialités :

-> Dépendance, pour prolonger l'habitation principale et/ou fournir une habitation secondaire.
-> Création d'un cabinet médical ou paramédical.
-> Location : longue durée ou courte durée type AirBnB par exemple.
-> Maison pour famille d'accueil.
-> Maison d'assistants maternels (MAM).

Il se compose ainsi :

- Une pièce de vie de 27 m², avec une cuisine ouverte, donnant directement accès au jardin.
- Trois chambres.
- Une salle d'eau avec W.C..

La partie extérieure offre :

- Un jardin arboré.
- Un abri de jardin.
- Une terrasse.
- Plusieurs portails pouvant définir des entrées distinctes pour les deux logements.
- Un garage.
- Trois places de parking.

Partie technique :

- Menuiseries du logement principal en PVC double vitrage.
- Gaz de ville pour chauffage, et éventuellement eau chaude sanitaire.
- Cheminée.
- Radiateurs à inertie.
- Tout-à-l'égout

La toiture, l'isolation sous toiture, l'électricité, ainsi que les peintures ont été refaites.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi que le remplacement des menuiseries du logement secondaire.

Environnement proche :

- Commerces dont boulangerie, boucherie, pharmacie, bureau de tabac.
- Zone commerciale.
- Ecoles maternelle et primaire.
- Collège.
- Lycée.
- Installations municipales : piscine et installations multisports.

- Arrêt de bus à 600 mètres.

- Centre hospitalier.
- Maison médicale.

- Gare à 5 minutes.
- Aéroport à 5 minutes.
- Accès autoroute à 15 minutes.

- Sarlat à 1h15.
- Bordeaux à 1h20.
- Bassin d'Arcachon à 1h50.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.