Bergerac : Maison de 143 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Fanny Rahmé vous propose: **Maison familiale avec fort potentiel – Grand terrain divisible**

Située rive droite, dans un environnement calme à proximité des commerces et des écoles, cette maison de 1971 se distingue par la qualité de sa construction et ses beaux volumes.

À l'étage, vous découvrirez un séjour/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.

En rez-de-jardin, avec la possibilité d'un accès indépendant, le bien propose deux chambres supplémentaires, une pièce d'eau avec WC, douche et espace buanderie ainsi qu'un garage. Idéal pour un projet familial, locatif ou une activité indépendante.

La parcelle de plus de 1 500 m², constructible et divisible, offre de belles perspectives, notamment pour une revente partielle. Présence d'un puits sur chaque section. Un atelier d'environ 80 m² complète l'ensemble.

Côté technique : simple vitrage bois, chaudière gaz avec radiateurs en fonte, tout-à-l'égout.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour remettre le bien au goût du jour et améliorer le confort, mais le potentiel est indéniable.

Un bien idéal pour les amateurs de projets et d'espaces proche du centre ville.

Confrères de l'immobilier, inter-agence bienvenue.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.