Maison de 92 m² avec 3 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bergerac

iad France - Virginie Duez vous propose: À vendre – Maison à rénover

Située à Bergerac, à proximité immédiate à pied des commerces, écoles et arrêts de bus, cette maison des années 1977 offre un beau potentiel de rénovation.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 366m², la maison est élevée sur sous-sol et se compose comme suit :

Rez-de-jardin :
Sas d'entrée avec escalier, pièce chaufferie, bureau, buanderie et/ou cuisine d'été, salle d'eau avec wc et un garage de 20m².

Étage :
Palier avec placard desservant 3 chambres (11+12.5+14m²), un salon lumineux avec porte-fenêtre PVC double vitrage à trois vantaux et accès balcon d'angle jusqu'à la cuisine ouverte, une salle de bain et un wc séparé.

Extérieurs :
Grand jardin clos et arboré, puits avec pompe, 2 abris en tôle.

Informations complémentaires :
- Parquet d'origine dans les chambres et le salon
- Chaudière gaz de ville neuve (septembre 2025)
- Volets roulants solaires en façade nord
- 2ème logement possible au sous-sol
- TAE non conforme

Un bien idéal pour un projet familial ou d'investissement, dans un secteur recherché pour sa praticité et sa tranquillité.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,36% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.