Bergerac : Maison 3 chambres de 125 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Allan Pernet vous propose: Maison familiale avec studio louable – Rive gauche, quartier calme à Bergerac.
Située dans un quartier paisible de Bergerac, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : boulangerie, supermarché à 1 km, pharmacie à 100 m et centre historique à seulement 15 minutes à pied.
Description de la maison
Surface et disposition :
•Terrain de 697 m² entièrement clôturé avec une belle pelouse d'un côté et un grand potager de l'autre
•Maison mitoyenne de manière discrète
•Composée d'un rez-de-chaussée et d'un étage
Étage principal :
•Entrée couloir de 8 m²
•Salon / salle à manger lumineux de 31 m² avec cheminée (insert)
•Cuisine semi-équipée de 15 m² avec VMC
•Deux chambres d'environ 14 m² chacune
•Salle de bain avec VMC de 5 m² rénovée en 2024
•W.C. séparé de 2 m²
•Terrasse exposée nord de 10 m²
Rez-de-chaussée :
•Isolation rénovée récemment pour un meilleur confort thermique
•Studio indépendant pouvant être loué 500 € / mois, comprenant :
oChambre de 12 m²
oSalle d'eau de 4 m²
oCuisine de 15 m2 équipée avec plaque à induction, lave-vaisselle et lave-linge
•Cave de 8m2 et buanderie de 15 m²
•Espace de rangement de 6m2
•Garage de 35 m²
Extérieur et équipements
•Terrasse principale de 30 m² exposée sud avec store banne électrique
•Parking pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures et un camping-car
•Portail motorisé neuf
•Toiture, électricité et peinture refaites en 2024
•Chauffage au gaz de ville
•Tout à l'égout
•Menuiseries en PVC double vitrage
•Volets solaires avec télécommande + commande générale
•Gouttières neuves
•Récupérateur d'eau de pluie 2200 litres

Charges & fiscalité
•Diagnostics et ramonage réalisés.
•Dépenses mensuelles : environ 160 € (eau, gaz et électricité)
•Taxe foncière : 1831 €

________________________________________
Cette maison offre le parfait compromis entre confort familial et investissement locatif : un logement indépendant générant un revenu de 500 € / mois et un jardin généreux pour profiter pleinement du calme et du soleil !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Pernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 788513075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.