Maison de 123 m² avec 3 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bergerac

Bergerac centre, maison de charme en pierre 1900 123 m2- 4 chambres avec piscine et dépendances 21 m2.

Située en plein cœur de Bergerac, cette maison en pierre pleine de cachet offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

La maison s'articule autour d'une lumineuse pièce de vie de 52 m², comprenant une cuisine ouverte, un salon et un séjour. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse et une piscine, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La piscine est semi-enterrée au chlore (6x4m), vous apprécierez sa jolie terrasse en bois.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un bureau d'environ 9 m², pouvant également être utilisé comme chambre selon les besoins, ainsi que de WC indépendants.
A l'étage vous trouverez trois chambres, une petite mezzanine, idéale pour un coin lecture ou un espace jeux ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Concernant le confort et les prestations, la maison est équipée d'un système de chauffage par climatisation réversible avec splits, assurant un confort thermique toute l'année. Les menuiseries sont en double vitrage et les volets roulants sont électriques. Le bien bénéficie d'un classement énergétique C.

Dépendance de 21 m² dans le jardin, offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, studio, bureau indépendant… )

Une maison rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale comme pour un projet de vie mêlant confort, charme et espace extérieur de détente. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.933755