Maison de 114 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Bergerac

Situé sur la rive gauche de Bergerac, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des principaux axes de circulation, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus locatifs dès son acquisition.
L'ensemble immobilier se compose de deux logements et d'un dépôt à usage professionnel, tous actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate.
Le premier logement développe environ 44 m² au sol et dispose d'une agréable terrasse ainsi que d'un jardin privatif. Il est actuellement loué 560 € par mois.
Le second logement offre environ 69 m² au sol. Il bénéficie d'une terrasse et d'une loggia, apportant un véritable confort de vie à ses occupants. Il est actuellement loué 650 € par mois.
L'immeuble comprend également un dépôt d'environ 21 m², loué dans le cadre d'un bail commercial, générant un loyer complémentaire de 100 € par mois.
Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1 310 € par mois, soit 15 720 € de loyers annuels, offrant une rentabilité attractive pour un investissement sécurisé.
De nombreux travaux ont déjà été réalisés afin d'améliorer le confort des occupants et les performances énergétiques du bâtiment :
Toiture rénovée
Pompe à chaleur
Isolation renforcée
Menuiseries PVC en double vitrage
Volets roulants électriques
Autre atout majeur : l'immeuble est classé B au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), une performance particulièrement recherchée sur le marché locatif, permettant de pérenniser votre investissement.
Les trois lots étant déjà occupés, vous percevrez les loyers dès la signature de l'acte authentique, sans période de vacance locative.
Enfin, la propriété dispose d'un espace de stationnement sécurisé par un portail électrique, un équipement apprécié des locataires et contribuant à l'attractivité du bien.
Les atouts de ce bien :
Immeuble de rapport entièrement loué
Deux logements et un local professionnel
Revenus locatifs de 15 720 € par an
DPE B
Pompe à chaleur
Toiture rénovée
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Stationnement sécurisé
Proximité des commerces et des services
Un investissement idéal pour développer votre patrimoine immobilier avec des revenus locatifs immédiats.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Sandrine Lemaire, votre conseillère indépendante Dr House Immo.