Bergerac : Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Exclusivité Capifrance–

Située dans un quartier calme et reconnu, sur la rive droite de Bergerac, cette maison de type périgourdine se trouve à seulement 10 minutes à pied du centre et bénéficie également de la proximité immédiate des commerces et services.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère à travers ses poutres, ses tomettes et sa cheminée. Nichée dans un jardin paysagé, elle offre un cadre de vie privilégié en ville.

Découvrons ses 107 m² habitables, de plain-pied :

- un salon lumineux de 30 m²
- une salle à manger de 15m², attenante à la cuisine (possibilité d'ouverture afin de créer une grande pièce de vie)
- 3 chambres de 10 à 12 m²
- une salle de bain de 6,50 m² avec douche et baignoire
- WC séparé

Un sous-sol complet de 107 m², composé d'un double garage et des espaces techniques : idéal pour du stockage, un atelier ou une activité professionnelle.

Extérieur:

- parcelle de 690 m² clôturée
- 2 terrasses, à l'Est et au Sud, pour profiter de l'extérieur toute l'année
- un canal longeant la propriété : autorisation de pompage

Côté technique :
- reliée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout),
- menuiseries aluminium double vitrage,
- toiture isolée,
- chauffage par chaudière gaz,
- fibre raccordable

Un rafraichissement intérieur permettra de révéler tout le charme de cette maison. Pour avoir plus d'informations ou une visite, contactez-moi.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.926898