Bergerac : Maison de 83 m² avec 2 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

Idéalement située dans une impasse paisible de Bergerac, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, cette charmante maison de ville en pierre mitoyenne de 83 m² environ, offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine, un dégagement, un salon séjour avec son accès sur la terrasse couverte, une chambre, une salle de bain ainsi qu'un wc séparé, permettant une vie de plain-pied appréciable. Le 1er étage comprend une seconde chambre avec coin lavabo.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clôturé de 166 m², agrémenté d'un puits, parfait pour l'arrosage ou les usages extérieurs, ainsi que d'une dépendance de type atelier d'environ 14 m², idéale pour le rangement, le bricolage ou un projet d'aménagement.

Confort et prestations : menuiseries PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville (chaudière de 2020), assainissement collectif conforme... Taxes foncières : 880 €.

Cette maison pleine de potentiel conviendra parfaitement pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1560.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane CALMEL
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 381 060 060 BERGERAC
RCP VD 7.000.002/011472/ACI29 294