Bergerac : Maison 2 chambres de 70 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Dounia Leclercq vous propose: EXCLUSIVITÉ – T3 avec jardin au calme à Bergerac, à 600 m de l'hôpital

Idéalement situé à seulement 600 mètres de l'hôpital de Bergerac, dans un environnement très calme et recherché, ce T3 offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Un bien qui coche toutes les cases :
- Séjour lumineux ouvrant directement sur un petit jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir en toute convivialité ou simplement se détendre au calme
- Deux chambres à l'étage d'environ 10 m² et 11 m²
- Salle d'eau à l'étage + WC
- WC également au rez-de-chaussée (confort rare et recherché)

Un extérieur qui fait la différence :
Un espace jardin/terrasse intimiste, facile à aménager, idéal pour créer un vrai coin de vie supplémentaire.

Un bien évolutif avec de nombreuses possibilités :
- Transformation de la buanderie (déjà équipée de WC) en salle de bain supplémentaire → parfait pour un usage senior ou familial
- Possibilité d'agrandir le séjour en ouvrant la cuisine
- Création d'une nouvelle cuisine dans la buanderie pour optimiser les volumes

Un bien modulable selon vos besoins et vos projets.

Investissement locatif très pertinent :
- Emplacement stratégique (proximité hôpital, calme, attractivité locative)
- Forte demande locative sur ce secteur
- DPE actuellement en E, avec une amélioration facile en D grâce à l'installation d'une climatisation réversible
Aucun blocage à prévoir pour un investissement à court et long terme

Pourquoi ce bien est intéressant ?
Parce qu'il combine :
- emplacement
- potentiel
- rentabilité
- évolutivité

Que vous soyez investisseur ou en recherche de votre résidence principale, ce bien représente une vraie opportunité sur le secteur.

À visiter sans tarder

La presente annonce immobiliere vise 360 lots situés dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.31€ par mois (soit 531.67 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.