Maison 2 chambres de 104 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Jardin - Bergerac

iad France - Delphine Sapin vous propose: Maison de ville rénovée à deux pas du centre de Bergerac – un bien qui a tout pour séduire
Vous rêvez de tout faire à pied tout en profitant d'un vrai confort de vie ? Cette maison mitoyenne d'un côté coche toutes les cases.
Avec ses 110 m² habitables, elle vous offre une atmosphère chaleureuse et parfaitement entretenue. Chaque pièce est équipée de climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
La véranda de 20 m², baignée de lumière et équipée de volets roulants sur les côtés et en toiture, devient un véritable cocon supplémentaire : salon d'hiver, espace détente, salle à manger conviviale… à vous d'imaginer.
Et ce n'est pas tout.
Le sous-sol de 60 m² est déjà entièrement aménagé en cuisine, salon, deux chambres, salle d'eau et toilettes. Il n'est pas comptabilisé en surface habitable (hauteur inférieure à 2,20 m), mais il représente un atout rare : espace pour recevoir, loger un proche, créer un coin indépendant… les possibilités sont nombreuses. Photos disponibles sur demande.
Côté sérénité :
Toiture et isolation refaites en 2024
Pompe à chaleur et ballon thermodynamique (2021)
Double vitrage, fibre, adoucisseur d'eau
Garage avec porte électrique et portail électrique
Tout-à-l'égout
DPE B/A aucune anomalie
Le jardin clos complète l'ensemble pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une maison moderne, fonctionnelle et généreuse en espaces, à découvrir sans tarder.
Je vous ouvre la porte quand vous le souhaitez.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Sapin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 892169053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.