Appartement 2 pièces de 53 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Bergerac

iad France - Fanny Rahmé vous propose: * Appartement T2 à Bergerac – Idéal Investissement Locatif *

Découvrez ce charmant appartement de 53,3 m² situé à Bergerac, dans un environnement calme, à proximité de l'hôpital, des commerces, écoles et transports.

Composé d'une entrée, d'un séjour lumineux de 22 m², d'une cuisine séparée, d'une chambre confortable et d'une salle de bain, il offre également un balcon agréable et une cave de 8 m².

Idéal pour un **investissement locatif serein**, ce bien est actuellement loué à un **locataire stable et à jour de ses règlements**. Les **charges de copropriété non récupérables sont faibles** (environ 22 €/mois), garantissant une **rentabilité optimisée**.

Résidence propre, raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Chauffage collectif au gaz naturel.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.67€ par mois (soit 1832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.