Bassillac et Auberoche : Maison 6 chambres de 202 m² - Proche commerces - Jardin

Découvrez cette superbe maison périgourdine de 197 m², alliant authenticité et modernité, nichée dans un cadre verdoyant à Eyliac.
Idéale pour les familles ou les amateurs d'espace, cette propriété saura vous séduire par son charme et ses nombreux atouts.

Caractéristiques principales :
- 6 chambres : 9 m2, 2 de 13m2 et 3 de 14m2

- Grand séjour/salon : Espace lumineux et convivial - 43m2

- Piscine : Pour des moments de détente en famille ou entre amis avec terrasse

- Terrain : 3 940 m², sans vis à vis, entièrement clos, aménagé et avec une partie boisée.

- DPE : C (consommation énergétique raisonnable) GES en B

- Sous-sol : 87 m² + cave de 42 m² (parfait pour le stockage ou un aménagement supplémentaire)

Extérieurs :
- Terrasse abritée pour les repas en plein air

- Terrasse autour de la piscine

- Pièce en plus : Bureau extérieur aménagé avec climatisation (idéal pour le télétravail ou un espace de détente) - 25m2

Atouts majeurs :
✅ Espace et luminosité grâce aux grandes pièces et aux ouvertures
✅ Piscine pour profiter des beaux jours
✅ Bureau extérieur climatisé : un vrai plus pour travailler ou se détendre
✅ Terrain arboré et spacieux pour des projets ou des jeux en famille
✅ Proximité des commodités: 15 min du centre commercial, 10 min de l'entrée de l'autoroute axe Brives/BordeauxCette annonce référence 332541 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS FALLETTA (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 8** ** ** ** **036.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr