Badefols-d'Ans : Appartement 4 pièces de 180 m² - Proche commerces

24390 Tourtoirac, en plein centre du bourg, idéal pour un investisseur, je vous propose un immeuble en pierre actuellement loué.L'immeuble se décompose en :Au RDC : un local commercial de 87 m² comprenant Une entrée avec un bar, un coin caisse, un vestiaire pour le personnel, 2 salles de restaurant, une cuisine avec une partie plonge, un local stock, un local légume, des toilettes clients et des toilettes privées.Avec un droit de passage dans le hall qui sépare l'arrière-boutique des autres locaux pour allerd'une partie à l'autre des locaux loués.Bail consenti pour une durée de neuf ans et valable jusqu'au 31 mars 2031.Le local est loué 6600 euros à l'année payable en 12 termes égaux.Au premier étage :Un studio de 32 m² comprenant, un séjour avec coin cuisine et placard intégré, une chambre, une salle d'eau, accès par la chambre et WC.Loué 280 euros/mois, le bail arrivera à échéance le 05/04/2025.Un deuxième studio identique au premier.Loué 275 euros/mois, le bail arrivera à échéance le 27/01/2026.Toujours au premier étage, il y a également la possibilité de créer un troisième logement de type F2.Dpe : classe E GES : B.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 668 et 904 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (Abonnements compris).- Date de réalisation du DPE: 01/11/2022."Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv."Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Prix : ** € (dont 5.21% d'honoraires à la charge acquéreur inclus, soit ** € hors honoraires)Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Teyssier, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant pour la SAS Propriétés Privées, 44 allée des 5 continents, ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou.Mandat N° 336797. RCS 487 624 777. RSAC 884 219 576 (5.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien TEYSSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 844219576 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr