Maison de 96 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aubas

iad France - Arnaud Pémendrant vous propose: Arnaud Pémendrant vous propose : À seulement 3 km de Montignac, 20 minutes de Sarlat et 35 minutes de Brive, une maison sur plus de 3900m2 de terrain constructible, pleine de potentiel, idéalement située dans le paisible hameau d'Aubas. Un emplacement recherché alliant calme, verdure et proximité des commodités.

D'une superficie d'environ 90 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon lumineux exposé plein sud (26 m²) agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine ouverte d'environ 15m², d'une salle de bains, WC indépendant ainsi que d'une chambre d'environ 10 m².

Quelques marches mènent à l'espace nuit du haut, où se trouvent deux chambres dont 1 avec placard, une salle d'eau avec WC et un grand balcon de 12 m² exposé plein sud, parfait pour profiter de la vue dégagée sur le parc arboré.

À l'extérieur, vous serez séduits par le terrain de plus de 3900 m², entièrement constructible, arboré, offrant un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une petite dépendance bâtie d'environ 15 m² vient compléter l'ensemble.

La maison dispose également d'un grand sous-sol de 55 m² avec double porte de garage.

Coté technique :
- Adoucisseur d'eau
- Chauffe-eau électrique
- Cheminé et radiateur électrique
- Fosse septique individuelle (non conforme)
- Taxe foncière : 1330 €