Maison de 175 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Vue mer - Abjat-sur-Bandiat

iad France - Steverina De Haan vous propose : **MAISON MEUBLEE - PUITS - TERRAIN 2HA AVEC BOIS - PISCINE**

Située en plein coeur du Parc Naturel Régional Périgord Limousin, dans une impasse à l'entrée de la foret. Un petit havre de paix, à seulement 15 minutes du centre ville de Nontron et de Piégut-Pluviers avec son marché renommé.

*Maison en pierres*
=> Première partie:
Au rez-de-chaussée
- Entrée sur une cuisine de 20m2 environ, dotée d'une cave (avec pompe pour l'eau du puits)
- Une salle à manger
- Un salon/séjour cathédrale de 45m2 environ avec son poêle à bois
- Une salle d'eau avec WC
A l'étage:
- un palier (mezzanine)
- Deux chambres 10m2 environ)
- Une salle d'eau avec WC

=> Deuxième partie :
- Une entrée sur une pièce de 14m2 environ
- Une salle d'eau avec WC
- Au-dessus une pièce de 10m2 environ
Cette deuxième partie est communicante avec la première partie et peut être séparée en fermant simplement la porte entre les deux parties

*EXTERIEUR*
- Un parking
- Une terrasse devant l'entrée de la maison (plein sud)
- Une terrasse côté est (accessible depuis le salon)
- Une cuisine d'été aménagée côté ouest (accessible depuis le salon
- Un jardin avec piscine, cabanon et un puits devant la cuisine d'été
- Remise en pierres (mitoyenne à la maison et mitoyenne avec la grange des voisins)
- Plus loin un préau (parking voiture) et des ateliers/garage (dotées d'électricité) avec un terrain clos
- Terrain de plus de 2 hectares avec une partie bois

*A SAVOIR*
- Simple vitrage, huisseries bois, volets en bois
- Chauffage: poêle à bois dans la cuisine et le salon, clim réversible dans le salon et une chambre, convecteurs électriques (anciens)
- Fosse septique pas aux normes
- Taxe Foncière 250 euros
- MAISON VENDUE MEUBLEE

*MON AVIS*
Emplacement au calme en pleine nature au fond d'un impasse, mais sans être isolé (voisins). Une propriété avec du potentiel, néanmoins à rafraîchir et à remettre au goût du jour (si tel est votre souhait). Cette maison dans son petit havre de paix n'attend que vous pour revivre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr