Maison de 75 m² avec 2 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Xaintray

iad France - Audrey Murano vous propose: Cette charmante maison datant des années 1900, située à Xaintray, dans un environnement calme, a été soigneusement rénovée.
Avec ses 75 m² habitables, vous profiterez au rez-de-chaussée d'une vaste cuisine et séjour de 40 m², une pièce lumineuse constituant le cOEur de la maison. La cuisine est récente et entièrement équipée.
Vous y trouverez également des toilettes.
A l'étage, deux chambres de 13 m2 et une salle d'eau récente.

Le bien dispose d'une grange de 90 m2 avec électricité, idéal pour un projet de logements ou de gîtes. Une seconde dépendance avec four à pain fonctionnel.

Le bien est équipé d'un système de chauffage mixte alliant un insert bois et des radiateurs électriques récents, pour un confort thermique adapté à toutes les saisons. La ventilation mécanique contrôlée assure une qualité d'air optimale.

À l'extérieur, la maison profite d'un beau terrain de 1 119 m² avec jardin et terrasse, offrant un espace extérieur verdoyant et ensoleillé, bien orienté pour profiter des bons jours.

******Les points forts ******
- assainissement individuel de 2014 conforme
- toiture refaite en 2013
- Installation électrique de 2014 conforme et dispose d'un consuel
- radiateurs à inertie neufs (2025)
- poêle à bois récent (2025)
- Mur face nord isolé et combles isolées
- cuisine et salle d'eau récentes (2024)
- fibre optique

Xaintray se situe à 6 min de Champdeniers, 10 min de Coulonges Sur l'Autize, 25 min de Niort et de Fontenay le comte, 20 min de l'autoroute.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Murano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 919603555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.