Maison de 360 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Vouillé

Situé à Vouillé, dans un secteur résidentiel calme et recherché à seulement 10 minutes de Niort, cet ensemble immobilier de près de 360 m² offre un cadre unique, mêlant caractère ancien, confort moderne et fort potentiel d'évolution.

Il se compose de trois parties complémentaires :

Maison principale d'environ 140 m² :

Salon lumineux de 33 m² équipé d'un poêle à granulés neuf,

Grande cuisine familiale de 26 m² attenante à une véranda de 7 m²,

3 à 4 chambres (ou 3 chambres + bureau de 10 à 13 m²),

Salle de bain de 8,5 m²,

Chauffage par plafond rayonnant et poêle à granulés.

Appartement indépendant d'environ 70 m²,
attenant mais avec accès séparé, entièrement rénové à neuf :

Pièce de vie moderne avec kitchenette équipée,

Suite parentale avec salle d'eau,

Chauffage au sol,
👉 Parfait pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif dans un cadre chargé d'histoire.

Dépendance en pierre d'environ 150 m², issue du domaine du château, à la structure saine et au cachet exceptionnel.
👉 Idéale pour un atelier, un gîte, une salle de réception ou un projet professionnel.

🌿 Extérieur

Terrain clos et arboré de 1 900 m²,

Portail électrique et stationnements,

Véranda d'hiver indépendante d'environ 12 m², parfaite pour les plantes ou un coin détente,

Beau potentiel d'aménagement paysager pour valoriser encore davantage l'ensemble.

📍 Localisation

Vouillé (79) – Proche écoles, commerces et axes principaux.
À seulement 10 minutes de Niort et de ses commodités.

💡 Les + du bien

✅ Ensemble immobilier complet : maison + appartement + dépendance
✅ Appartement rénové issu du château de la Salmondière
✅ Secteur calme, recherché et verdoyant
✅ Fort potentiel familial, locatif ou mixte (habitation + activité)
✅ Terrain clos de 1 900 m² avec portail électrique

💬 Un bien rare sur le secteur, offrant espace, charme et nombreuses possibilités d'aménagement.Cette annonce référence 306814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOINDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 93954022500017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2022
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr