Vallans : Maison de 100 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

Maison en pierre 100m² à Vallans
EXCLUSIVITÉ : Idéalement située à Vallans, au cœur d'un secteur très recherché, découvrez cette magnifique maison en pierre d'environ 100 m² avec 3 chambres, implantée sur une parcelle close de 367 m².

À seulement 5 minutes de Frontenay-Rohan-Rohan et d'Épannes, 20 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié à proximité des commerces et commodités. Vous serez immédiatement séduit par l'authenticité de ses pierres apparentes, le jardin sans vis à vis et sa luminosité naturelle.

Sur 3 niveaux vous trouverez :

• Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine dînatoire, aménagée (meubles et îlot central) et équipée (four, plaque gaz, hotte). Dans le prolongement, un séjour chaleureux et lumineux réchauffé par un poêle à bois. Une grande baie vitrée (avec volet roulant motorisé) s'ouvre directement sur la terrasse exposée Est, idéale pour profiter de l'ombre l'après-midi.

• Au 1er étage : Un palier dessert une jolie chambre d'enfant ainsi qu'une belle chambre parentale dotée d'une mezzanine (parfaite pour un dressing ou un bureau). Ce niveau comprend également une salle d'eau moderne (douche, vasque, coin machine à laver) et un WC séparé.

• Au 2ème étage : Une grande et chaleureuse troisième chambre mansardée, bénéficiant de nombreux rangements intégrés.

A l'extérieur :
• Un jardin entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
• Un grand préau pouvant abriter deux véhicules, dont une partie a été astucieusement aménagée en atelier pour les bricoleurs ou pour du stockage.

Les plus de la maison :
• Couverture refaite en 2020 sous garantie décennale (un vrai gage de sérénité ! ).
• Maison raccordée au tout-à-l'égout et équipée de la fibre optique, portail motorisée, Le poêle à bois chauffe toute la maison mais des radiateurs électrique à inertie peuvent prendre le relais, cumulus électrique 200L
• Vallans fait partie du Parc Naturel Régional du Marais Poitevin (classé Natura 2000 pour la préservation des oiseaux migrateurs).

Idéal pour un jeune couple ou pour un investissement locatif (valeur locative estimée à environ 800 € / mois).

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