Usseau : Maison 2 chambres de 92 m² - Proche commerces - Jardin

Bienvenue dans le centre bourg de Val du Mignon - Usseau, à 8 minutes de Mauzé et Beauvoir, 25 de Niort et 35 de la Rochelle,
Le village dispose d'une école élémentaire, les transports scolaire emmènent au collège de Mauzé et au lycée de Niort,
Une bibliothèque, bar -tabac- épicerie- boulangerie - poste, l'école, le médecin sont accessibles à pied depuis la maison,

Vous entrez par le jardin d'hiver (véranda demandant une meilleure isolation pour un usage annuel),
la cuisine dinatoire, bien équipée, vous permet d'accéder au salon cosy avec cheminée et parquet au sol.
Le rez de chaussée se complète par une salle d'eau /wc et un cellier.
à l'étage, deux chambres spacieuse et lumineuse,
Très belle hauteur sous plafond.

Un jardinet vous permettra de profitez du soleil et de faire quelques plantations.
La maison rénovée dernièrement possède une pompe à chaleur, un chauffe eau thermodynamique et des huisseries récentes, pas de gros travaux à prévoir ici.Cette annonce référence 322965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE THUAULT (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 83870040900017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr