Thouars : Maison de 155 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

UNE ADRESSE RARE AU CŒUR DE THOUARS !

Idéalement située à Thouars (79100), dans un environnement privilégié et recherché, découvrez cette agréable maison de caractère offrant de beaux volumes, une véritable vie de plain-pied et un cadre de vie particulièrement préservé.

À seulement deux minutes à pied de la place Lavault, des commerces, services et commodités du centre-ville, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en conservant calme, intimité et absence totale de vis-à-vis.
Implantée sur un magnifique terrain de 1 397 m² entièrement clos et arboré, la maison séduira les amateurs d'espace, de verdure et de tranquillité.

UNE VIE DE PLAIN-PIED CONFORTABLE ET LUMINEUSE
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 45 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d'une cheminée, idéale pour profiter de moments agréables en famille ou entre amis.
Cet espace de réception bénéficie d'un accès direct à la terrasse et s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et équipée, également tournée vers l'extérieur.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une piecede vie de 45 m² et comprend également :
Deux chambres :
Un dégagement avec placard :
Une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche :
Un WC indépendant.

À l'étage, un agréable palier en mezzanine apporte un espace supplémentaire pouvant accueillir un coin lecture, un bureau ou un espace détente.
Vous y trouverez également une vaste chambre d'environ 40 m² environs offrant un très beau volume et de nombreuses possibilités d'aménagement ( salle d'eau, + wc+ 2 chambres )

UN SOUS-SOL AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS
La maison dispose d'un important sous-sol, véritable atout pour les amateurs de bricolage, les collectionneurs ou les propriétaires de véhicules.
Vous bénéficierez notamment d'un double garage avec espace atelier, représentant un volume d'environ 90 m². Sa grande porte d'une hauteur d'environ 2,80 mètres permet notamment d'envisager le stationnement d'un véhicule de grande hauteur, d'un camping-car ou de véhicules professionnels.

Le sous-sol est également complété par :
Une arrière-cuisine :
Une chambre supplémentaire :
Un WC :
Une cave enterrée.
Ces espaces offrent de multiples possibilités selon vos besoins : activité professionnelle, espace indépendant, stockage, atelier ou encore aménagement complémentaire.

UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ EN CENTRE-VILLE
Véritable prolongement de la maison, une superbe terrasse d'environ 35 m² exposée plein Sud est accessible directement depuis le séjour et la cuisine.
Un espace idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou simplement se détendre en toute tranquillité.
Le terrain de 1 397 m², entièrement clos, arboré et soigneusement préservé des regards, constitue un véritable écrin de verdure, particulièrement rare à proximité immédiate du centre-ville.

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ
Situation privilégiée à Thouars, à proximité immédiate de la place Lavault
Maison de caractère
Absence de vis-à-vis
Vie de plain-pied
Grande pièce de vie de 45 m² avec cheminée
Trois chambres, dont une vaste chambre de 40 m² à l'étage
Terrasse de 35 m² exposée Sud
Terrain clos et arboré de 1 397 m²
Sous-sol complet
Double garage et atelier d'environ 90 m²
Grande porte de garage de 2,80 m de hauteur
Possibilité de stationner un véhicule de grande hauteur ou un camping-car
Cave enterrée
Toiture en ardoise en très bon état
Menuiseries double vitrage
Chauffage électrique

À découvrir sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Sylvie Geneau - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 334437712.