Maison de 117 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Thouars

Vous cherchez une maison prête à vivre, économe et proche des commerces/services ?

À Thouars, cette maison sur sous-sol de 117 m² (DPE B) réunit confort moderne et fonctionnalité à quelques minutes à pied des commerces et services.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour lumineux de 31 m², une cuisine aménagée et équipée (plaque induction, four, hotte) avec son cellier, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche. Le sous-sol semi-enterré accueille une 3ème chambre indépendante et une 2ème salle d'eau avec douche, un garage avec porte motorisée et de l'espace pour du stockage/atelier.

Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, séjour lumineux de 31 m², cuisine aménagée et équipée (plaque induction, four, hotte) avec cellier attenant, deux chambres, salle de bains avec baignoire + douche.
Au sous-sol : 3ème chambre indépendante (idéal ado, télétravail ou chambre d'hôte), 2ème salle d'eau, garage à porte motorisée et espace atelier/stockage.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 802 m², avec jardin, portail électrique, puits, dépendance, et une terrasse avec store banne électrique et accès direct à la cuisine.

Atouts clés (travaux récents)
- Pompe à chaleur air/eau (2022) et climatisation
- Ballon d'eau chaude thermodynamique (2022)
- Menuiseries alu/PVC double vitrage (2022/2024) + volets roulants électriques
- Combles isolées (2023), VMC, fibre

Une maison agréable à vivre et bien entretenue

VISITE VIRTUELLE 360° disponible sur demande

Contactez-moi pour en savoir plus Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.934651