Thénezay : Maison de 213 m² avec 4 chambres - Proche commerces

Découvrez cet immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur de Thénezay (79), ancien fond de commerce florissant ayant abrité le bar du village.
Surface : 213 m² environ
Type : Immeuble de 5 pièces
Localisation : Centre-ville de Thénezay

Description détaillée
Rez-de-chaussée - Espace commercial aménagé :
Grand espace bar avec comptoir, prêt à accueillir votre clientèle
Vaste salle de restauration/réception pouvant accueillir une activité de restauration, salon de thé, salle de réception ou tout autre projet commercial
Sanitaires aux normes pour l'accueil du public
Réserve/remise pratique pour le stockage
Cuisine spacieuse entièrement équipée
Cet espace commercial clé en main offre une belle modularité et peut s'adapter à différents concepts : restauration, bar-brasserie, commerce de proximité, espace coworking, salle de réception...

Premier étage - Partie habitation :
Salon/séjour spacieux
Pièce à vivre lumineuse avec accès à un balcon offrant une jolie vue
WC indépendant

Dernier étage :
Trois chambres
Salle de bains

Extérieurs et annexes :
Cave
Petite terrasse sur l'avant du bien
Caractéristiques techniques
Chauffage : Fioul ou modification pompe a chaleur possible
Assainissement : Tout à l'égout

⚠️ Travaux à prévoir
Le potentiel de ce bien
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les porteurs de projet souhaitant développer une activité commerciale en centre-bourg.
L'espace commercial du rez-de-chaussée, avec son bar aménagé, sa grande salle et ses sanitaires aux normes, est prêt à accueillir votre projet : restaurant, bar-brasserie, salon de thé, épicerie fine, commerce multi-services...
La partie habitation aux étages peut servir de logement de fonction ou être louée indépendamment pour générer des revenus complémentaires.
Son emplacement stratégique en centre-ville garantit une excellente visibilité et un passage régulier.

CONTACT :
Audrey GIRARDEAU rsac N° 943522623
Conseillère en immobilier - BSK Immobilier
Secteur Boivre la Vallée - Vienne et Deux-Sèvres
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✉️ ***@***.**
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien exceptionnel ! Cette annonce référence 316889 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019.

Prix du bien : 67 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2022
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5200.00 € et 7090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr