Maison de 193 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Soudan

Ancien corps de ferme - 192 m² habitables, nombreuses dépendances et plus de 4 000 m² de terrain - 4 chambres - salle de bains et salle d'eau - 2 WC

Sur le secteur de Soudan, découvrez cet ancien corps de ferme offrant 192,55 m² de surface de référence, implanté sur plus de 4 056 m² de terrain et bénéficiant d'un ensemble particulièrement important de plus de 500 m² de dépendances.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une vaste cuisine aménagée et équipée / salle à manger de plus de 40 m², un salon / salle à manger de 33 m² avec une belle cheminée en pierre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une chaufferie/buanderie et un cellier complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres aux beaux volumes, dont deux de plus de 20 m², une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et de généreux espaces de circulation.

L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances : garage, grange, anciennes étables, hangars, stabulation, bûcher et différents espaces de stockage. Un ensemble offrant de multiples possibilités pour les amateurs de grands volumes, les véhicules, le bricolage, le stockage ou tout projet nécessitant des bâtiments annexes.

Un bien particulièrement adapté à un artisan, un projet autour des animaux (chiens, chats, moutons, chèvres...) ou encore à la création de gîtes : plus de 500 m² de dépendances, de l'espace et une situation pratique pour rayonner rapidement dans le secteur.

Soudan est une commune vivante du Haut Val de Sèvre, avec notamment une école maternelle publique et un service de restauration scolaire. Le village accueille également un marché hebdomadaire chaque vendredi matin, à proximité de La Soudanaise, boulangerie-pâtisserie artisanale bien connue localement, proposant également épicerie, traiteur, point poste et relais colis. Le village dispose aussi de L'Orangerie, hôtel-restaurant accueillant une clientèle locale et de passage.

La situation géographique est particulièrement pratique : Soudan se trouve sur l'axe Niort-Poitiers, à proximité de Saint-Maixent-l'École et de sa gare TGV, avec un accès rapide à l'A10 par la sortie n31 Soudan. Un emplacement intéressant pour rejoindre facilement les principaux axes de circulation de la région.

Des travaux de rafraîchissement, de modernisation et d'amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété, qui offre en contrepartie de très beaux volumes, quatre chambres, un vaste terrain et un ensemble de dépendances rare sur le secteur.

DPE : F - GES : F
Taxe foncière : 608 €Ce bien vous est présenté par Céline Mazé - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 892650979.