Saint-Pierre-des-Échaubrognes : Maison de 118 m² avec 4 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

Située à Saint Pierre des Echaubrognes, dans un environnement calme et préservé, en retrait, cette maison de plain-pied de 118 m² vous séduira par son potentiel.
À l'abri des regards, entièrement clos, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la tranquillité.
Caractéristiques principales :
- 4 chambres de 9,2 m², 9,2 m², 11,8 m², 11,5 m²
- Salle à manger de 24,1 m²
- Cuisine de 17,2 m²
- Salon de 18,6 m². Ces trois derniers espaces pourraient être ouverts pour créer une grande cuisine/salle à manger.
- Salle d'eau rénovée : douche à l'italienne + meuble vasque
- Terrain de 1143m² : cour goudronnée + jardin et espace potager
- Garage indépendant : 45 m² avec portail électrique + portail manuel
- Plusieurs abris de jardin

Caractéristiques techniques :
- Menuiseries : PVC imitation bois
- Chauffage : chaudière à granulés installée en 2023 avec silo de stockage de 4 tonnes, présence aussi d'une cheminée à insert dans le salon.
- Électricité : tableau électrique revu récemment
- Alimentation en eau : maison entièrement raccordée au puits

Travaux à prévoir : Des travaux de rafraîchissement sont à envisager pour révéler tout le potentiel de cette maison. Sa configuration, ses volumes et ses équipements en font une base idéale pour un projet de rénovation personnalisé.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.929028