Maison de 134 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Pierre-des-Échaubrognes

79700 A Vendre Maison d'environ 134 m2 avec plus de 420m2 de dépendances en pierre sur un terrain d'environ 3.6 hectares.Prix ** € FAI dont 11203 euros honoraires charges acquéreurs soit ** € hors frais d'agence.A proximité de St Pierre en campagne, vous rêvez d'espace, de nature, d'un environnement calme... Je vous propose non pas une maison mais un hameau à seulement 7kms du centre de Maulévrier.Il est composé d'une maison de charme d'environ 134m2. L'entrée de la maison s'ouvre sur le salon/séjour avec cheminée ouverte, poutres apparentes, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau, un wc, un bureau.A l'étage une chambre, un wc avec lavabo et 3 pièces modifiables pour faire 2 chambres supplémentaires si besoin.Des travaux d'isolation ont été fait dans les années 90 et installation d'une pompe à chaleur en 2019, la maison dispose également d'un puits.Puis nous avons plusieurs dépendances en pierre.Une superbe grange avec étables d'environ 305 m2 potentiellement réhabilitable en gîte, salle de réception....Une dernière dépendance d'environ 128m2 qui peut également être aménagée.Le tout sur un terrain d'environ 3.6 hectares arboré avec un plan d'eau d'environ 1000m2.Idéal pour projet de gîte, salle de réception....A découvrir rapidement, bien rare sur le secteur ! Classement énergétique : DPE : B 91, GES : A 3.Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 760 et 1090 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GODIN, au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie GODIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 794 382 721 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 351872 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 794 382 721 -.