Saint-Martin-de-Saint-Maixent : Maison de 140 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Zionyssia Findrilis vous propose: ***Coup de cOEur assuré ! Magnifique plain-pied lumineux – 140 m² habitables***

Découvrez ce plain-pied de 1993, classé DPE C, idéal pour une famille nombreuse, un artiste, un artisan ou une profession libérale. Situé dans un quartier pavillonnaire calme, à seulement 600 m de la gare de Saint-Maixent, ce bien habitable de suite allie confort, espace et fonctionnalité.

*Un espace de vie généreux et chaleureux
L'entrée ouvre sur un salon lumineux, prolongé par une salle à manger conviviale et une cuisine équipée et aménagée, donnant accès à une mezzanine avec chambre de 11,5 m². Avec ses 40 m², cet espace de vie est parfait pour moments en famille ou réceptions entre amis, agrémenté d'un insert pour des soirées chaleureuses.

*Côté nuit : confort et intimité
3 chambres lumineuses (9,6 m², 11,05 m² et 9,3 m²)
Salle de bains fonctionnelle
WC indépendant

*Un espace supplémentaire modulable :
Une grande pièce de 22 m² avec mezzanine offre un potentiel incroyable : studio indépendant, salle de jeux, atelier d'artiste, bureau ou salle de sport, avec baie vitrée et entrée séparée. Vous y trouverez également 2ᵉ WC indépendant, buanderie, douche et cellier, ainsi qu'une cave de 8 m² pour vos trésors.

*Un extérieur qui inspire :
Le terrain de 2 600 m² entièrement clos permet de profiter de la vie en plein air :
2 terrasses avec stores bannes pour des repas au soleil
Garage isolé de 40 m² avec double porte
Abri de jardin et verger
Stationnement pour plusieurs véhicules
Système de récupération des eaux de pluie

*Confort et équipements récents :
Huisseries PVC double vitrage (2025)
Toiture en parfait état
Tableaux électriques maison et garage refaits en 2023
Chauffage électrique + insert bois
Fibre disponible dans la rue
Éclairage extérieur 2025
Tout à l'égout conforme

Habitable immédiatement, à personnaliser à votre goût !
Aucun gros travaux à prévoir : une modernisation de la salle de bains et de la cuisine suffira pour faire de cette maison votre chez-vous parfait.

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-moi vite pour une visite coup de cOEur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zionyssia Findrilis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.