Maison de 240 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Maixent-l'École

Demeure de caractère avec dépendances et terrain arboré ? Nanteuil (79400).
Votre expert du réseau Propriétés Privées vous invite à découvrir cette demeure exceptionnelle, ancien corps de ferme rénové avec soin, offrant de grands volumes et un potentiel unique pour un projet familial, chambres d'hôtes, maraîchage ou activité artisanale/libérale.

Maison principale ? environ 200 m² habitables

- Rez-de-chaussée : entrée, salon/séjour lumineux avec cheminée, cuisine spacieuse et conviviale, chambre et salle d'eau
- A l'étage : trois grandes chambres, salle d'eau et salle de bains
- Véranda récente de 20 m² : panneaux isolés en aluminium, double vitrage, volets roulants, éclairage avec variateur d'intensité (installée en 2023)

Dépendances et espaces complémentaires ? plus de 400 m²

- Studio indépendant de 27 m²
- Différentes pièces déjà isolées avec électricité aux normes
- Préaux, ateliers, serre, zones de stockage
- Ancienne étable à réaménager selon vos projets : chambres d'hôtes, activités artisanales ou libérales, espace bien-être, salle d'exposition, séminaire.

Terrain

- 3 000 m² arboré et paysagé
- Possibilité d'acquérir 10 000 m² supplémentaires non constructibles
- Idéal professionnel ou équestre

Équipements et confort

- Deux forages de 80 mètres déjà en place pour futur système de chauffage géothermique
- Double vitrage avec volets battants composite et bonne isolation
- Toitures en excellent état

Points forts

- Charme et authenticité d'un corps de ferme
- Volumes généreux et dépendances modulables.
- Localisation stratégique : 40 km de Poitiers, 20 km de Niort, 7 min de l'A10, 1h10 de La Rochelle.

Prix : ** €
Honoraires : 4,98 % TTC inclus charge acquéreur,
soit ** € hors honoraires
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 euros et 3190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE www.mizapri.com du 31/10/2025 à 12H00 au 01/11/2025 A 12H00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle de vente.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DEPART DES OFFRES : ** € (1). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus (dont 4,98 % d'honoraires charge acquéreur). (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). Contacter Paulo FERNANDES, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 420121 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état