Saint-Maixent-l'École : Maison de 188 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

Le charme de l'ancien, le calme de la campagne… à seulement 8 minutes de St-Maixent-l'École.

Et si la vraie liberté, c'était simplement d'être chez soi, au calme, sans passage, tout en restant proche de toutes les commodités ?

Situé à Saint-Georges-de-Noisné, dans un petit hameau composé de seulement 3 maisons et sans issue, cet ensemble immobilier d'environ 202 m² habitables profite d'un environnement particulièrement paisible

À seulement 8 minutes de Saint-Maixent-l'École, vous bénéficiez rapidement de ses nombreux services : écoles publiques et privées, lycée, commerces, gare, complexe sportif, piscine, zones d'activités et bien sûr l'ENSOA.

Cette bâtisse ancienne d'environ 150 ans se compose actuellement de deux habitations communicantes :

Maison principale d'environ 139 m²
Sur deux niveaux, elle offre :

* deux belles pièces de vie,
* 3 grandes chambres à l'étage,
* un ensemble en très bon état général.

Maison secondaire d'environ 49 m² de plain-pied
À rafraîchir, elle comprend :

* une pièce de vie,
* une cuisine,
* une chambre,
* une salle d'eau,
* une buanderie.

Les deux maisons communiquent et peuvent ainsi facilement former une seule grande habitation d'environ 170 m².

Cette configuration conviendra aussi parfaitement à un projet de logement indépendant, activité professionnelle, bureau, atelier ou espace destiné à recevoir famille et amis.

Côté dépendances, les volumes sont particulièrement intéressants :

* garage principal d'environ 60 m²,
* environ 150 m² de dépendances supplémentaires, en bon état.

Côté technique :

* pompe à chaleur neuve installée en 2026,
* toiture en bon état,
* installation électrique correcte malgré quelques anomalies,
* assainissement individuel à reprendre,
* présence d'un puits.

Le tout est complété par un agréable jardin d'environ 2 000 m².

Un ensemble rare pour ceux qui recherchent une maison ancienne avec dépendances, du terrain et du calme, tout en restant à proximité immédiate de Saint-Maixent-l'École, Azay-le-Brûlé, La Crèche, Parthenay et Niort.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.969095