Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Maixent-l'École

**COUP DE CŒUR – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC VÉRANDA ET GRAND GARAGE ! **

À moins de 10 minutes de Saint-Maixent-l'École, entre Fomperron et Saint-Maixent, découvrez cette spacieuse maison rénovée de 160 m², prête à accueillir votre famille dans un cadre chaleureux et confortable.

**LES ATOUTS DE CETTE MAISON :**

- Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle;

- Une superbe véranda de 21 m² ( non attenante au salon) idéale pour un salon cosy ou un espace détente baigné de lumière;

- 4 belles chambres dont une au rez-de-chaussée qui serait parfaite pour accueillir vos amis, votre famille ou pour télétravailler;

**DES EQUIPEMENTS RECENTS ET PERFORMANTS:** pour un confort optimal et des économies d'énergie :

- Une toiture neuve (habitation principale) sous garantie décennale;

- Des panneaux photovoltaïques récents avec contrat de consommation et revente;

- Une isolation renforcée, des volets électriques et une chaudière à pellets neuve;

- Un assainissement neuf et aux normes;

- Une VMC récente pour une qualité de l'air intérieur optimale.

**UN EXTERIEUR AGREABLE ET FONCTIONNEL:**

- Un terrain arboré de 592 m², facile à entretenir et parfait pour les beaux jours;

- Une grande bergerie de 60 m² à rénover, offrant un beau potentiel pour un gîte, un atelier ou un espace de stockage;

- Un immense garage de 80 m² avec mezzanine, idéal pour les amateurs de bricolage, les collectionneurs ou ceux qui ont besoin d'espace;

- Des petits toits annexes, ajoutant du cachet et des possibilités supplémentaires.

**UNE LOCALISATION STRATEGIQUE:**

- À seulement 10 min de Saint-Maixent-l'École, proche des commerces et commodités;

- À 8 minutes de l'autoroute A10: 30 minutes de Niort et Poitiers mais aussi à 1H20 des plages de la Rochelle;

- Un arrêt de bus scolaire juste devant la maison, parfait pour les familles !

**UN DPE C:** qui fait de cette maison une maison économe et bien isolée.

Ne passez pas à côté de cette opportunité !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 782 582 - Greffe de NIORT) Isabelle SIBILEAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.936813

Etat général : BEAUCOUP DE TRAVAUX DATANT DE MOINS DE DEUX ANS (t