Maison de 141 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Maixent-l'École

Située à moins de 4 minutes de Saint-Maixent-l'École, sur la commune recherchée d'Exireuil, cette maison familiale de 141 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations complètes.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse avec insert bois, idéale pour des moments conviviaux.
La cuisine dinatoire aménagée et équipée, véritable cœur de la maison, offre un espace parfait pour partager des repas en famille.

Le rez-de-chaussée propose :

1 cuisine équipée
1 espace salon / salle à manger
3 chambres confortables
1 salle de bain
1 WC indépendant

Un sous-sol aux multiples possibilités:

1 quatrième chambre
1 salle d'eau avec WC
1 grande pièce polyvalente (buanderie, arrière-cuisine, espace de stockage… )
1 cave
1 très grand garage avec porte motorisée

Idéal pour un ado indépendant, une activité professionnelle, ou un projet locatif de courte durée.

Un bel extérieur:

Profitez d'un terrain clos de 1 509 m², parfait pour les enfants et les moments de détente.
Une grande dépendance permet le stationnement d'une caravane, un atelier ou du stockage.

Atout coup de cœur : piscine hors-sol container récente (sous garantie), chauffée et pilotable à distance, pour un confort optimal toute l'année.

Confort moderne et équipements

Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants aluminium électriques (centralisation possible)
Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation dans la pièce de vie)
Insert à bois
Adoucisseur d'eau
VMC

Emplacement idéal : proche des commerces, écoles et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme.

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort avec un fort potentiel d'évolution. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948672