Maison 3 chambres de 300 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Maixent-l'École

Nous vous proposons ce moulin rénové avec goût totalement isolé.

Il se compose d'une première partie d'environ 90 m2, composée d'une grande pièce de vie avec cuisine, ouverte sur une terrasse surplombant la rivière. Les grandes ouvertures apportent un bain de lumière au rez-de-chaussée, tout en offrant un sentiment de dehors / dedans et une vue imprenable sur la rivière et le parc.
Il y a également un accès sur l'arrière de la propriété ainsi qu'un WC séparé. Dans la cuisine, une ouverture permet d'accéder au mécanisme du moulin (la roue ayant été supprimée).
A l'étage : une chambre, une salle d'eau avec wc, une mezzanine pouvant servir de deuxième chambre.
Cette première partie est entièrement chauffée par un poêle de masse.
La rénovation a été réalisée avec soin dans l'optique de respecter les éléments anciens du moulin. Les murs sont en chaux/chanvre, les sols sont en travertin au rez-de-chaussée et en parquet à l'étage. Poutres et pierre subliment également cette espace de vie unique.

En prolongement du bâti, un second logement d'environ 45 m2, permettant d'accueillir famille ou amis, se compose d'une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau, WC séparés.

Une autre partie de 165m² environ est composée d'une grande pièce au rez-de-chaussée et de trois pièces à l'étage. Des travaux de rénovation sont actuellement en cours sur cette partie et seront à finir par le futur propriétaire.

De nombreuses dépendances dont une grange de 280 m². Un appentis pouvant abriter un camping car.

Parc de deux hectares.
Idéal Gites.

Situé à 10 minutes de Saint-Maixent-l'Ecole (gare TGV Paris Montparnasse - La Rochelle), 5 minutes des commerces de proximité, école et collège.Cette annonce référence 331952 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 9** ** ** ** **013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr