Maison 3 chambres de 153 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Maixent-l'École

À seulement 3 minutes de Saint-Maixent-l'École, située sur les hauteurs de Nanteuil, venez découvrir cette maison familiale de 153 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 650 m².

Pensée pour le confort du quotidien, la maison propose un espace de vie principal de plain-pied, offrant une circulation fluide et agréable.

La pièce de vie de 36 m², lumineuse et chaleureuse grâce à son insert bois, s'ouvre sur une grande terrasse, idéale pour profiter pleinement du jardin. La cuisine dinatoire de 16 m² complète parfaitement cet espace convivial.

Le rez-de-chaussée accueille également trois belles chambres (12,3 m² – 12,8 m² – 15 m²), un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse salle de bain de 9 m².

Le sous-sol représente un réel potentiel, avec un espace d'environ 30 m² à finir de rénover et d'aménager selon vos envies : logement indépendant, bureau, espace ado ou activité professionnelle.

Vous y trouverez également un garage de 40 m², une cave et une pièce supplémentaire idéale pour du stockage ou un atelier.

Côté équipements, cette maison se distingue par ses prestations et ses faibles charges énergétiques :

- Pompe à chaleur récente

- 16 panneaux photovoltaïques installés en 2024

- Consommation maîtrisée : environ 50 € par mois pour l'électricité, l'eau chaude et le chauffage grâce à la production des panneaux

- Très bon DPE : classe C

- Très grand carport

- Véranda / cuisine d'été de plus de 25 m²

- Fibre optique

- L'assainissement sera en revanche à remettre en conformité (devis à l'appui)

Lumineuse, fonctionnelle et évolutive, cette maison offre confort, économies d'énergie et belles possibilités d'aménagement, le tout à proximité immédiate de Saint-Maixent-l'École Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935554