Saint-Maixent-l'École : Maison 3 chambres de 116 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

SAINT-MAIXENT-L'ÉCOLE - Maison en pierre rénovée, centre-ville, garage XXL

Envie d'une maison clé en main, avec du cachet.
Cette maison en pierre lumineuse, en plein coeur de Saint-Maixent-l'École, coche clairement toutes les cases.

**** Emplacement ultra pratique : écoles, commerces, services... tout est accessible à pied.

- La maison

Rez-de-chaussée
Cuisine, insert bois ouverte sur un salon lumineux
Salle à manger conviviale
WC indépendant

** Le tout donne sur une cour intérieure de 25 m², sans vis-à-vis, avec préau : parfaite pour les apéros, les enfants ou juste profiter au calme.

1er étage
3 chambres (dont 2 avec dressing), salle de bain avec douche + baignoire, WC séparé

2e étage
Grand grenier mansardé déjà isolé, fenêtres neuves
idéale pour un
- Bureau, chambre en plus, salle de jeux... à vous de voir.

- Le gros + c'est le centre-ville proche et commerces

-coté stationnement
Double garage de 50 m² intérieur
Espace atelier / rangement
Possibilité de créer un logement au-dessus ou d'agrandir la maison

Mon coups de coeur
- grande cave double voutée

- Côté confort

Double vitrage bois en très bon état
Chauffage gaz - chaudière 2022
VMC
Toitures refaites et contrôlées
Combles isolés en laine de bois (bon confort thermique)

****En résumé

Une maison lumineuse, bien isolée, fonctionnelle, avec du cachet et un vrai potentiel d'évolution, en plein centre-ville.
- Pas de travaux urgents, vous posez vos valises.

-- À visiter rapidement Prix ** €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires ** €.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1620 € - montant maxi : 2250 €.
Conseiller en immobilier : MEDERIC Xavier (EI).
RSAC : 880 669 999.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MEDERIC Xavier (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.