Saint-Maixent-l'École : Maison de 116 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

A SAINT MAIXENT L'ECOLE, maison de ville en pierre 3 chambres, double garage et cour.

Au centre, à proximité des écoles et des commerces, venez découvrir cette jolie maison de ville rénovée.
Elle se compose au RDC :
- Une cuisine avec insert à bois ouverte sur le salon, une salle à manger. Un WC. Les pièces de vie sont lumineuses et donnent sur la cour intérieure de 25m² avec petit préau.
Cette cour à l'abris des regards est idéale pour profiter des beaux jours.

- Au 1er étage : 3 belles chambres (dont 2 avec dressing), une salle de bain (douche, baignoire) avec fenêtre, un wc séparé.

- Au 2ème étage : un grand grenier mansardé en 2 parties, vous pouvez créer dans la 1ère partie de 22m² au sol une chambre, bureau ou salle de jeux... Les fenêtres ont été changées.

Une cave, un double garage de 50m² + un espace rangement atelier
Un 2nd logement peut être créé au dessus du garage ou vous pouvez agrandir la maison actuelle.

Coté technique : toutes les fenêtres sont en bois double vitrage en excellent état, le chauffage est central au gaz (chaudière de 2022), VMC, la toiture a été refaite en 2006 coté maison et en 2014 coté garage, L'ensemble de la couverture a été vérifiée et nettoyée en 2025, les combles sont isolés en laine de bois. Prix ** €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires ** €.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1620 € - montant maxi : 2250 €.
Conseiller en immobilier : MEDERIC Xavier (EI).
RSAC : 880 669 999.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MEDERIC Xavier (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.