Saint-Germier : Maison 4 chambres de 151 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Pascal Mansard (** ** ** ** **) vous propose : Je vous présente une maison située dans un secteur paisible, offrant des volumes généreux, dans un cadre idéal pour accueillir confortablement toute la famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'une salle à manger et d'un salon chaleureux équipé d'un insert récent. La cuisine moderne, récemment rénovée, bénéficie d'un accès direct au jardin. Une véranda, un WC indépendant et une buanderie avec accès direct au garage complètent ce niveau. L'étage se compose de quatre grandes chambres lumineuses et d'une salle d'eau fonctionnelle avec douche, WC et chauffe-serviette électrique.

Cette propriété est équipée de 26 panneaux solaires installés sur la maison et le hangar, générant une revente d'électricité Séolis de 1 194,09 € (au 23/12/2024). L'isolation sous cave est saine et les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage au bois avec pulsation à l'étage a une consommation moyenne de 13 stères par an, complété par un ballon d'eau chaude électrique de 300 litres. L'assainissement individuel est conforme, ayant été mis aux normes il y a deux ans. La consommation électrique annuelle, abonnement inclus, s'élève à 1 860 €. À l'extérieur, une cour privée permet de stationner plusieurs véhicules, un grand jardin arboré de 1 780 m² environ, partiellement clôturé, entoure la maison, un garage attenant et un entrepôt avec électricité, idéal pour un atelier ou du stockage, sont également disponibles. La maison est idéalement située à seulement 5 minutes de l'autoroute A10, 7 minutes de la gare de Pamproux, et à proximité du village de Ménigoute avec commerces et services. Un ramassage scolaire est disponible sur demande, et la maison se trouve à 15 minutes de Saint-Maixent-l'École, 30 minutes de Niort et 35 minutes de Poitiers.
N'hésiter pas a me contacter pour une eventuel visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal Mansard EI (ID 67152), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 433644507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr