Maison 3 chambres de 200 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Georges-de-Noisné

Longère rénovée - 200m2 habitables - Vue dominante sur la vallée - Dépendances - Calme
Amoureux de la pierre et des beaux volumes, nichée à 9km de Saint Maixent l'école, cette longère de caractère rénovée saura vous séduire par son authenticité, son environnement privilégié et son fort potentiel.

Implantée sur un terrain d'environ 3500m2, dans un secteur très calme, elle bénéficie d'une vue dominante et dégagée sur la vallée; offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

La maison développe 200m2 habitables et se compose :
- Au rez de chaussé : 2 chambres, une salle de bain
Cuisine équipée, buanderie, salle à manger et coin salon indépendant donnant sur la terrasse et la vallée

- A l'étage : Un grand palier pouvant faire office de bureau, espace détente ou bibliothèque
Une belle chambre, salle de bain et WC indépendant
Possibilité d'agrandissement permettant d'augmenter la surface habitable selon vos projets ( chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, etc...)
La maison est chauffée par une chaudière à granulés, assurant un confort thermique et une solution de chauffage économique.

A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré ainsi que des dépendances, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, projet professionnel ou familial.

Maison coup de coeur, alliant authenticité, volumes généreux, potentiel d'évolution et cadre naturel exceptionnel. Maison de caractère idéale en résidence principale comme en résidence secondaire.

Pour plus d'informations, contactez moi.Cette annonce référence 318108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CRYSTELLE COLLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88876024600015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr