Saint-Gelais : Maison 4 chambres de 150 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

A ST GELAIS, au coeur du village, maison familiale en pierres 4 chambres, dépendance, piscine et jardin.

Sur un terrain arboré de 1487m², cette maison de village se compose :

Au RDC : une entrée, un grand salon/salle à manger lumineux (avec sa cheminée), ouverte sur la terrasse et le jardin.
Une cuisine équipée et aménagée (double porte permettant de laisser ouvert ou non sur la pièce de vie)
Cette cuisine est très fonctionnelle avec ces nombreux rangement et électroménager.
Une arrière cuisine et un WC complètent cet étage.

A l'étage : 4 grandes chambres sur parquet, une salle d'eau (à refaire), une salle de bain ( baignoire, vasques, fenêtre), un WC avec fenêtre.

Une cave

A l'extérieur : le devant de la maison est goudronné pour stationner plusieurs véhicules avec un préau.
A l'arrière, coté sud, une dépendance de 17m² au sol avec un étage.
Un préau servant actuellement de cuisine d'été, à proximité de la piscine (avec barbecue)
Cette piscine Desjoyaux est à rénover - prévoir un budget de 6000€ pour le liner et la machinerie.

Coté technique : les fenêtres de devant sont en PVC double vitrages, celles coté jardin sont en bois simple vitrage.
Le chauffage + eau-chaude sanitaire est central par pompe à chaleur de 2024. La toiture a été nettoyée et les gouttières changées en 2023.
Adoucisseur. Isolation des combles faite en 2024

Le DPE, réalisé en 2023, ne tient pas compte du changement de système de chauffage et eau chaude par pompe à chaleur et de l'isolation du grenier. Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2250 € - montant maxi : 3110 €.
Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).
RSAC : 528813132.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAILLÉ Julie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.