Saint-Gelais : Maison 3 chambres de 120 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de plain-pied 120 m² ? terrain arboré 5000 m² ? Saint-Gelais (79410)

A Saint-Gelais, à 8 km / 15 min en voiture du centre de Niort et à 5mn du siège de la MAAF, cette maison de plain-pied s'installe dans un véritable écrin de verdure, au calme, sur un terrain de près de 5000 m².

D'environ 120 m², cette maison de plain-pied a été pensée pour la vie de famille et la réception, avec des volumes généreux et une belle luminosité.

Salon/séjour traversant de 43 m², lumineux, doté d'une cheminée avec insert, ouvrant sur une terrasse de 26 m² avec vue dégagée ? un espace idéal pour recevoir ou profiter du calme environnant.

Cuisine : Cuisine indépendante aménagée de 16 m², orientée vers l'extérieur par une terrasse ? une base fonctionnelle, à personnaliser selon vos goûts.

Chambres : Trois chambres confortables (12, 13 et 14 m²), dont deux avec accès direct à la terrasse, complétées par une salle d'eau et un WC séparé.

Extérieurs : Un terrain arboré d'environ 5000 m², rare sur ce secteur ? un cadre parfait pour les familles, les passionnés de nature ou pour vos projets futurs.

Dépendances : Un sous-sol complet de 120 m² comprenant garage (29 m²), atelier (10 m²), cave (24 m²) et buanderie.
Complété par un local indépendant d'environ 50 m² et un préau ? un potentiel de rangement et d'activités rarement disponible sur ce type de bien.

Les + :

DPE C / GES A ? une performance énergétique rare pour ce type de bien sur le secteur
Un cadre de vie calme, tout en restant proche de tout à 10mn d'une zone commerciale.
Une luminosité et des volumes recherchés
Un terrain arboré de 5000 m², atout distinctif du secteur
De nombreuses annexes (garage, atelier, cave, dépendance 50 m², préau)

Prix : ** €
Honoraires : 4,17 % TTC inclus charge acquéreur,
soit ** € hors honoraires

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 450031. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr