Maison 1 chambre de 269 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-André-sur-Sèvre

📍 Saint-André-sur-Sèvre (79380)

Nichée au cœur d'un village chargé d'histoire, découvrez cette vaste propriété de caractère datant de 1750, idéale pour les amoureux de vieilles pierres et de projets à fort potentiel.

✨ Un ensemble immobilier rare
Cette propriété se compose de deux bâtiments distincts :
- 🏠 Maison principale à rénover entièrement
- 🏚️ Grange avec permis de construire accordé le 16 mai 2024 pour transformation en habitation

👉 Possibilité de créer 2 logements indépendants dans la maison à rénover complètement
(Idéal location, investissement locatif ou Airbnb)

📐 Caractéristiques principales
- Projet surface habitable : 269,43 m²
- 9 pièces réparties sur plusieurs niveaux et sur 2 bâtiments
- Terrain total : 4 370 m²
- Cadre paisible et authentique

🏗️ Projet validé pour la grange :
Permis de construire accordé pour une maison comprenant :

Rez-de-chaussée :
- Suite parentale avec dressing
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Salon / séjour avec cuisine ouverte équipée

Étage
- 2 chambres
- Salle d'eau
💰 Première étude travaux estimée : ** €

🏡 Cachet & potentiel
L'intérieur conserve le charme de l'ancien avec matériaux authentiques.
Ce bien est une toile blanche pour concrétiser votre projet de vie ou d'investissement.

⚠️ Travaux importants à prévoir (rénovation complète).

📍 Localisation
- Environnement calme et intimiste

💰 Prix
75 556 € – Honoraires charge vendeur

🤝 Bonus apporteurs d'affaires
💸 10 % de mes honoraires offerts pour toute recommandation aboutissant à une vente.

📞 Contact
Florian MILLON
📱 ** ** ** ** **
📧 ***@***.**Cette annonce référence 323092 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : 68 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr