Maison en vente - Prahecq
244 000 € *
Prahecq : Maison 4 chambres de 172 m² - Proche commerces - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Jardin
Description
Maison 4 chambres - Prahecq
iad France - Marina Martineau vous propose: Coup de cOEur à Prahecq : Espace, Confort et Vie de Plain-Pied en Plein Centre !
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison familiale de 172 m², nichée au calme de son vaste terrain arboré de 1 277 m² entièrement clos et sans vis-à-vis. Située en plein cOEur de Prahecq, elle offre un cadre de vie idyllique à deux pas des commerces, des écoles (maternelle au collège) et du marché local.
Les points forts qui font la différence :
Une grande pièce de vie lumineuse et élégante s'ouvre directement sur le jardin, complétée par un second salon d'été donnant sur la piscine par la véranda.
Côté nuit & travail : 4 chambres spacieuses, une salle de bain indépendante, et un bureau.
Le bonus XXL : Une dépendance de 120 m² en excellent état avec cave hors-sol.
Un extérieur taillé pour la détente
Piscine chauffée : Construite en 2022 et équipée d'une pompe à chaleur flambant neuve (2025).
Véranda lumineuse : Une transition parfaite entre l'intérieur et l'espace piscine pour en profiter en toute saison.
Prestations techniques de qualité (Zéro stress ! )
La maison a été soigneusement entretenue pour vous offrir un confort moderne et économique :
Toiture refaite il y a 6 ans.
Chauffage central performant : Chaudière au gaz de ville installée en 2021.
Confort quotidien : Double vitrage intégral, fibre optique, adoucisseur d'eau et VMC.
Sécurité et sérénité : Propriété sécurisée avec un portail motorisé.
Rare sur le secteur. Une alliance parfaite entre le charme de l'ancien, le confort moderne et l'intimité d'un grand jardin sans aucun vis-à-vis en centre-bourg.
Une opportunité unique pour une vie de famille épanouie. Une visite s'impose sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison familiale de 172 m², nichée au calme de son vaste terrain arboré de 1 277 m² entièrement clos et sans vis-à-vis. Située en plein cOEur de Prahecq, elle offre un cadre de vie idyllique à deux pas des commerces, des écoles (maternelle au collège) et du marché local.
Les points forts qui font la différence :
Une grande pièce de vie lumineuse et élégante s'ouvre directement sur le jardin, complétée par un second salon d'été donnant sur la piscine par la véranda.
Côté nuit & travail : 4 chambres spacieuses, une salle de bain indépendante, et un bureau.
Le bonus XXL : Une dépendance de 120 m² en excellent état avec cave hors-sol.
Un extérieur taillé pour la détente
Piscine chauffée : Construite en 2022 et équipée d'une pompe à chaleur flambant neuve (2025).
Véranda lumineuse : Une transition parfaite entre l'intérieur et l'espace piscine pour en profiter en toute saison.
Prestations techniques de qualité (Zéro stress ! )
La maison a été soigneusement entretenue pour vous offrir un confort moderne et économique :
Toiture refaite il y a 6 ans.
Chauffage central performant : Chaudière au gaz de ville installée en 2021.
Confort quotidien : Double vitrage intégral, fibre optique, adoucisseur d'eau et VMC.
Sécurité et sérénité : Propriété sécurisée avec un portail motorisé.
Rare sur le secteur. Une alliance parfaite entre le charme de l'ancien, le confort moderne et l'intimité d'un grand jardin sans aucun vis-à-vis en centre-bourg.
Une opportunité unique pour une vie de famille épanouie. Une visite s'impose sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 244 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
IAD Marina Sauzet
Performances énergétiques et climatiques
188
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
39*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
39
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 860 et 3 910 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).