Nueil-les-Aubiers : Maison de 101 m² avec 4 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située en pleine campagne, à la limite de Mauléon, cette maison de 101 m² de plain-pied offre un cadre de vie extrêmement calme, sans vis-à-vis, avec un seul voisin.
Un emplacement idéal, à proximité de la 2x2 voies Cholet / Bressuire, tout en profitant d'un environnement naturel et serein.

Caractéristiques principales :
- Pièce de vie et cuisine attenante : 40 m²
- Une arrière cuisine donnant sur le jardin
- 4 chambres de 16,12,11 et 10 m²
- Salle d'eau
- WC indépendant
A l'extérieur beau terrain entièrement clôturé, idéal pour profiter du calme et de la campagne

Caractéristiques techniques:
-Menuiseries PVC double vitrage (2013) et volets roulant électrique
-Chauffages électriques (2024)
-Fosse septique neuve (2022)
-Raccordement à l'eau réalisé en 2021

Travaux à prévoir : Rénovation globale comprenant Électricité, Cuisine, Salle de bain, Isolation, sol et cloison.

Maison avec beau potentiel de rénovation pour créer un intérieur moderne, tout en profitant de la vue sur la campagne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.967462