Nueil-les-Aubiers : Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située au cœur des Aubiers, cette maison de bourg spacieuse offre de beaux volumes et des prestations modernes, idéale pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Elle est située à proximité de l'ensemble des commodités.

Rez-de-chaussée :
- Grande pièce de vie lumineuse de 53 m² avec espace cuisine entièrement équipé (plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle) ainsi qu'un dressing d'entrée pratique et toilettes séparées.
- Buanderie / cellier pour un rangement optimal.
Premier étage :
- Deux belles chambres de 14,5 m² et 16,3 m², chacune avec dressing.
- Bureau de 7 m², parfait pour le télétravail.
- Spacieuse salle de bain de 13,5 m² avec baignoire, meuble double vasque
- WC séparés.

Dernier étage :
- Plusieurs petites pièces pouvant servir de dressing ou de stockage.
- Une pièce de 11,8 m² au sol pouvant être utilisée en chambre
- Une grande chambre de 20 m² avec dressing et poutres apparentes

Extérieur :
- Cour fermée de 47 m² avec dépendance de 7 m² pour le stockage.
- Cave en sous-sol.
- Portail électrique permettant l'accès et le stationnement d'un véhicule dans la cour.

Équipements techniques :
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques ou solaires, tous connectés.
- Chauffage central au gaz avec thermostat d'ambiance connecté, complété par un insert bois dans le salon.
- Radiateurs électriques au dernier étage.
- Panneaux solaires (700€ à la revente)

Points forts :
- De grands volumes dans les pièces principales
- Prestations modernes et confortables grâce au chauffage et volets connectés à distance.
- Petit rafraîchissement à prévoir sur certains espaces, offrant la possibilité de personnaliser selon vos goûts.

Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et modernité, avec le charme d'une cour privative et des dépendances pratiques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932360