Maison 3 chambres de 145 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Nueil-les-Aubiers

Nueil-les-Aubiers (79250) : Ensemble immobilier rare offrant une maison principale rénovée de 4 pièces (99 m² hab.)
et un appartement T2 indépendant de 45 m² déjà loué, idéal pour financer une partie de votre emprunt ou pour un investissement patrimonial sécurisé !

Idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces (C.C. Intermarché) et des établissements scolaires
(école primaire à 100 m, maternelle à 270 m).

1. LA MAISON PRINCIPALE (99 m² hab. – 3 Chambres)
Cette maison de bourg du XIXe siècle pleine de charme se compose de :
- Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un séjour, une cuisine / salle à manger conviviale donnant sur l'extérieur,
une chambre de plain-pied, une buanderie et un WC séparé.
- À l'étage : un dégagement et couloir desservant 2 belles chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
- Au sous-sol : caves saines et spacieuses, parfaites pour le stockage ou le vin.
- Combles : grand grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.
Extérieur & Annexes :
- Agréable cour privative d'environ 34 m² orientée Sud-Ouest, à l'abri des regards.
- Deux garages fermés, un véritable atout en centre-ville !

2. LE REVENU LOCATIF IMMÉDIAT (T2 de 45 m² inclus)
Un appartement T2 de 45 m² indépendant, actuellement loué, générant un revenu locatif mensuel de 420 € HC (+ 19 € de charges).
Un véritable booster de pouvoir d'achat pour un jeune couple / primo-accédant, ou un excellent rendement pour un investisseur.

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
- Chauffage & Eau Chaude : Chaudières gaz à condensation avec programmation.
- Ouvertures : Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels RdC et Jalousie à l'étage.
- Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.
- Diagnostics : Absence d'amiante repéré, absence de peinture au plomb dégradée, installation gaz sans anomalie.
- Connectivité : Éligible à la Fibre optique ultra-rapide (jusqu'à 8 Gbit/s).

DONNÉES FINANCIÈRES & ÉNERGÉTIQUES
- Prix de vente : ** € HAI (Honoraires inclus)
- Taxe foncière : 1 301 € / an (T4 : 894 € / T2 : 407 €)
- DPE Maison principale (19 ter) : Classe D (189 kWh/m²/an) | GES : D (38 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 300 € et 1 820 € / an (indexé au 01/01/2021).
- DPE Logement T2 (19 D) : Classe D (207 kWh/m²/an) | GES : D (38 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 790 € et 1 110 € / an.
- État des risques (ERP) :
Zone sismique 3 (modérée), potentiel radon niveau 3,
hors zone inondable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SERVICES EXCLUSIFS :
- Visite en immersion 3D.
- Plans cotés détaillés remis lors des visites pour vous projeter sereinement.
Contactez-moi rapidement pour échanger sur votre projet et programmer une visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** (réf. 616729 )