Niort : Maison de 260 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Superbe propriété à l'Orée du Marais Poitevin à mi-chemin entre les chemins blancs et les premiers accès (moins de 10min en voiture) de la rocade Sud et Est de Niort.

La propriété s'étend sur une parcelle de plus 1,5ha sur laquelle vous trouverez une maison principale en pierre de 260m² idéalement orientée SUD-EST et parfaitement isolée comme l'atteste la Classe C du DPE avec pompe à chaleur Air/Eau.

Vous bénéficierez de 5 généreuses chambres à l'étage avec placards dont une avec mezzanine, une autre avec lavabo et w.c, salle de bains avec baignoire et douche, plusieurs toilettes indépendantes, l'ensemble baigné de lumière grâce à un grand velux central.
A vos fourneaux, vous apprécierez le crépitement d'un petit feu de cheminée comme dans le salon… un livre à la main à l'heure du thé.

Vous ne manquerez pas de places : Un grand garage attenant de plus de 65m² avec galetas, une annexe avec un four à pain d'époque et abri à bois.
Deux autres dépandances avec garage, atelier, local piscine, dont l'une de 45m² pouvant servir d'habitation annexe pouvant être proposée par exemple, après quelques travaux, en meublée de tourisme.
Piscine de 5/11
2 puits

Situation en zone non inondable.

Au regard de son emplacement central desservant plusieurs axes, cette propriété pourrait parfaitement convenir pour de la chambre d'hôtes ou gîte.

Venez découvrir sans plus tarder cette belle propriété !

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2332.00 et 3157.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Hélène LAVANANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983 096 249
RCP MMA N°127122454