Niort : Maison de 170 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Frédéric SICHERE Conseiller Immobilier vous propose en exclusivité une maison de caractère en pierre, 7 pièces d'une surface de 170 m².

Idéalement située : Place de la Brèche accessible à environ 10 minutes à pied (700 à 900 mètres selon l'itinéraire), véritable cœur de ville avec ses commerces, restaurants et animations.
Gare SNCF de Niort à environ 15 minutes à pied, idéale pour les déplacements professionnels ou personnels.

Un cadre de vie privilégié, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui.

À seulement quelques minutes à pied du cœur de Niort, cette authentique maison de caractère en pierre offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied : commerces, écoles, gare, transports et équipements culturels.

Une adresse idéale pour profiter pleinement de la ville tout en bénéficiant d'un agréable jardin privatif de 502 m², un véritable privilège en centre-ville.

Derrière sa façade en pierre typiquement niortaise, cette maison familiale d'environ 171 m 2 dévoile de beaux volumes et tout le charme de l'ancien. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall agrémenté d'une ancienne cheminée et un remarquable escalier en pierre, véritable signature de la maison.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon séjour lumineux, sublimé par son parquet en bois massif et ses nombreux rangements intégrés.

La grande cuisine, entièrement aménagée et équipée, est prolongée par une élégante verrière qui diffuse une agréable lumière naturelle et s'ouvre harmonieusement sur la terrasse et le jardin.

Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'une authentique cave en pierre, accueillant la chaudière gaz et offrant un espace particulièrement appréciable pour le stockage, une cave à vin ou un atelier.

Le premier étage : Tandis qu'un grand placard aménagé dans le couloir apporte un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien.

Ce dernier dessert une belle suite parentale avec cheminée ancienne, parquet massif et nombreux placards intégrés.

Une seconde chambre, pouvant également faire office de bureau, complète ce niveau, ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un WC.

Le dernier étage est entièrement consacré à l'espace nuit avec trois chambres, dont deux sont baignées de lumière grâce à leurs grands Velux.

Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complète ce niveau

À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable havre de paix, rare en centre-ville.

La terrasse en bois permettra de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Deux dépendances laissent libre cours à vos projets : atelier, espace de stockage, local vélos ou futur espace de loisirs.

Le stationnement est aisé devant la maison, un véritable confort au quotidien. Les futurs propriétaires auront également la possibilité de reprendre la location d'un garage fermé situé à seulement 50 mètres, pour un loyer particulièrement attractif de 25 € par mois.

Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de Niort :

Située dans un quartier recherché du centre-ville, cette maison permet de concilier vie de famille, déplacements à pied et proximité immédiate des principaux services.

Arrêt de bus à seulement quelques dizaines de mètres de la maison.
École Jules Ferry à proximité immédiate.
Commerces du quotidien (boulangerie, pharmacie, supermarché...) rapidement accessibles à pied ou à vélo.
Médiathèque Pierre-Moinot, Conservatoire Auguste-Tolbecque et équipements culturels à proximité immédiate.

Pourquoi allez vous aimer cette maison ?

Au-delà de ses volumes, cette maison séduit par son authenticité et son art de vivre. Son escalier en pierre, ses parquets massifs, ses cheminées anciennes, sa cuisine ouverte sur le jardin, ses cinq chambres et son terrain de 502 m² en plein centre-ville en font un bien particulièrement rare sur le marché niortais.

Elle s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant profiter pleinement de la vie en centre-ville, avec tous les services accessibles à pied, sans renoncer au confort d'un jardin et d'espaces extérieurs.

Performance énergétique, un véritable atout :

Cette maison bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, un excellent classement pour une maison de caractère, offrant un bon équilibre entre le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.

Parmi les éléments qui contribuent à cette performance énergétique :

Chaudière gaz récente, remplacée par les propriétaires.
Menuiseries en double vitrage.
Le diagnostic énergétique met en évidence une maison bien entretenue, offrant un excellent compromis entre authenticité, confort et maîtrise des consommations.

Ce bien est proposé en vente interactive selon le principe de l'appel d'offres immobilier.

Un mode d'acquisition transparent.

Ce bien est proposé en vente interactive sur la plateforme SQUARIMO.

Le prix affiché de ** € FAI correspond au prix de départ de la vente interactive.

Les acquéreurs déposent leurs offres directement sur une plateforme sécurisée. Les offres évoluent ensuite par paliers de 5 000 €, permettant à chacun de formuler son meilleur prix en toute transparence.

À l'issue de la période de commercialisation, le vendeur demeure libre d'accepter l'offre qui correspond le mieux à ses attentes, de négocier avec un ou plusieurs acquéreurs ou de ne retenir aucune proposition.

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Votre conseiller Immobilier Indépendant

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHÈRE, Agent commercial mandataire en immobilier (RSAC La Rochelle n 84053312). Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.