Niort : Maison 5 chambres de 120 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

***** SOUS OFFRE ACCEPTÉE *****

Vous recherchez une maison fonctionnelle, capable de s'adapter à votre mode de vie aujourd'hui et demain ?
Ce bien offre un atout rare sur le secteur : une vie au rez-de-chaussée, complétée par un bureau accessible directement depuis l'extérieur.

🔑 Au rez-de-chaussée – tout le nécessaire au quotidien
• Vaste entrée
• Pièce de vie lumineuse : une partie salon réchauffée par un poêle à bois, une partie cuisine aménagée et équipée ; les deux espaces ouvrants sur la terrasse et le jardin de plain-pied
• Chambre spacieuse
• Salle d'eau moderne (douche à l'italienne, meuble-vasque, sèche-serviette, colonne de rangement)
• WC indépendants avec lave-main
• Bureau avec accès extérieur indépendant parfait pour :
o une activité libérale ou professionnelle à domicile (consultations, soins, télétravail),
o recevoir sans faire entrer la clientèle dans la partie privée,
o ou créer une pièce autonome (deuxième chambre au rez-de-chaussée, bureau, salle de travaux manuels ou de jeux… )
• Garage carrelé avec espace buanderie.

🔼 À l'étage - l'intimité de la vie de famille
• 3 chambres supplémentaires, idéales pour les enfants, les invités ou un espace télétravail
• Salle d'eau avec WC
• Une organisation qui permet de séparer les espaces pour cohabiter harmonieusement

🌿 Extérieurs
• Allée d'accueil en cailloux vers l'entrée principale et cheminement vers le bureau
• Jardin arrière intime, arboré et joliment fleuri
• Terrasse et dépendance
• Délimitation aisée des espaces pour les différents moments de vie

✔️ Les points forts
• Vivre au rez-de-chaussée (3 marches pour accéder à la pièce de vie)
• Bureau indépendant avec accès extérieur
• 2 salles d'eau et 2 WC
• Bilan énergétique maîtrisé (chaudière gaz de ville + poêle à bois)
• Maison évolutive, qui s'adapte aux projets de vie
• Usage habitation + professionnel possible

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👉 Cette maison correspond à votre projet ?
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

📞 Chers confrères, contactez-moi pour travailler en inter-cabinet.Cette annonce référence 313748 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DHYSER-MERCERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82278616600014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr