Niort : Maison de 103 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Niort, quartier Saint-Liguaire, aux portes du Marais Poitevin : maison 6 pièces de 103 m² sur un terrain clos d'environ 990 m², entièrement rénovée en 2024.
Travaux récents : électricité refaite à neuf, cuisine aménagée et équipée environ 10 m2, posée par un professionnel (2024), menuiseries double vitrage équipées de volets roulants électriques et isolation des combles.

Dès l'entrée, une pièce de vie lumineuse de 29m² s'ouvre sur une cuisine de 10 m². L'espace nuit comprend quatre chambres de 10, 13, 12 et 10 m², complétées par une pièce supplémentaire en sous-sol, utilisable en bureau ou chambre d'appoint. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

Le sous-sol complet offre 1 pièce pouvant servir de chambre supplémentaire ou bureau, buanderie avec possibilité d'aménager une cuisine d'été et un garage de 90 m² avec espace atelier, proposant de beaux volumes de rangement et d'aménagement. Le jardin clos est piscinable et permet d'envisager des aménagements extérieurs (terrasse, potager, espace détente).

Situation pratique : Écoles et transports à proximité immédiate (bus gratuit), accès rapide aux zones commerciales de La Mude et cadre de vie calme, à deux pas du Marais Poitevin.

Prix : ** €
Honoraires : 4,00 % TTC inclus charge acquéreur,
soit ** € hors honoraires

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040 euros et 2810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 453836- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat