Maison de 197 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Niort

iad France - Olivier Suire vous propose: **NIORT HYPER CENTRE – Maison de ville avec jardin clos, garage double et appartement indépendant**

Située en plein cOEur de Niort, cette vaste maison de ville entièrement rénovée séduira les amateurs de biens atypiques et de vie citadine. Traversante et lumineuse, elle offre de beaux volumes répartis sur quatre niveaux, agrémentés de balcons en façade et d'une vue dégagée sur la ville.

Au rez-de-chaussée, l'entrée chauffée dessert un spacieux garage pouvant accueillir deux véhicules, complété par un espace lingerie et de nombreux rangements.

Le premier étage accueille une agréable pièce de vie d'environ 45 m² comprenant un salon, un espace repas et une cuisine sur mesure entièrement aménagée et équipée. Un balcon prolonge cet espace et apporte une belle luminosité.

Au deuxième étage, un palier distribue deux belles chambres sur parquet ancien, dont, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Le troisième étage propose deux autres chambres de belles dimensions, également sur parquet ancien, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes suspendues.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de curé clos de hauts murs, véritable havre de paix en centre-ville, ainsi que d'une terrasse végétalisée d'environ 65 m². Une dépendance et un atelier complètent l'ensemble.

Face à la maison, un appartement indépendant d'environ 66 m² comprenant une kitchenette, une salle d'eau et des toilettes offre de nombreuses possibilités : logement d'appoint, activité professionnelle, investissement locatif ou hébergement familial après réaménagement.

**Travaux récents réalisés par des artisans (moins de 5 ans) :**

* Réfection complète de l'électricité
* Cuisine sur mesure
* Verrière
* Travaux de plâtrerie
* Carrelage

**Informations complémentaires :**

* Chauffage central au gaz de ville
* Production d'eau chaude par chaudière
* Raccordement au tout-à-l'égout
* Huisseries PVC en partie
* Taxe foncière : 2 500 €
* DPE : D
* GES : D

Un bien rare en hyper centre, alliant charme de l'ancien, confort moderne et potentiel d'évolution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Suire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 834844417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.