Niort : Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage

Vous rêvez de tout avoir à pied ? Marché, commerces, culture, vie de quartier… Cette maison de ville implantée en plein cœur historique de Niort vous offre ce privilège rare : vivre au centre de tout, sans compromis sur l'espace.
Organisée sur 4 niveaux, elle séduit aussi bien une famille, des urbains actifs aux multiples activités, qu'un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel locatif (colocation, location touristique).

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🔑 Rez-de-chaussée – L'atout numéro un en centre-ville
• Entrée
• garage de 50 m² environ : rare en hypercentre, stationnement, atelier, stockage ou tout autre usage selon vos besoins

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🔼 1er niveau – Les espaces communs
• Pièce de vie traversante comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon
• WC sur le palier
• À noter : ce niveau bénéficie d'une luminosité plus tamisée, dans la typicité des maisons de centre ancien

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🏠 2e niveau – Le cœur de la maison
• Palier généreux aménagé en bibliothèque : un véritable espace de vie à part entière
• 2 grandes chambres
• Salle de bain
• WC séparé

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☁️ 3e niveau – L'espace des possibles
• 1 grande chambre
• 1 débarras transformable en deuxième salle d'eau
• Bureau ou dressing avec accès à la pièce en mezzanine
• Mezzanine avec fenêtres de toit et verrière intérieure de 20m² au sol (11,72m² loi Carrez) : lumineuse, inspirante, grand bureau ou chambre supplémentaire

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🌿 Extérieur
Terrasse privative de 14 m² le long du salon (2,5 m de large), totalement préservée des regards, fraîche et ombragée en été : un vrai espace de respiration en plein cœur de ville.

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✔️ Les points forts
• Localisation premium : marché, commerces, tous les atouts de la vie citadine à pied
• Grand garage – denrée rare en centre-ville
• 4 niveaux : idéal pour une colocation ou une famille qui aime ses espaces
• Terrasse privative et aveugle
• Potentiel locatif fort : colocation, location meublée, tourisme
• Caractère et cachet d'une vraie maison de ville atypique

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👉 Cette maison correspond à votre projet ? Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition. Je vous remercie de bien vouloir m'informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagnés afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions.

📞 Chers confrères, contactez-moi pour travailler en inter-cabinet.Cette annonce référence 333184 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DHYSER-MERCERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82278616600014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr