Maison 2 chambres de 75 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Niort

Située au calme dans le quartier de Sainte Pezenne, cette maison en pierre datant des années 1830 saura vous séduire par son cachet et son potentiel.

Emplacement idéal :
À proximité immédiate des écoles, commerces et bus. Le centre-ville de Niort et la gare sont accessibles en moins de 20 minutes à vélo !

D'une surface d'environ 75 m², elle s'organise ainsi :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée desservant un petit garage,
Une cuisine de 12 m² à moderniser selon vos goûts,
Un séjour lumineux de 20 m²,
Des toilettes séparées,
Une terrasse donnant sur une agréable cour privative d'environ 80 m², sans vis-à-vis.

À l'étage :
Un palier avec placard,
Une salle de bain avec baignoire, vasque, fenêtre et WC,
Deux chambres, dont une de 13 m².

Côté technique :

Tableau électrique refait à neuf,
Toiture vérifiée et nettoyée tout récemment
Chauffage électrique,
Stationnement possible dans la cour pour deux véhicules.

Quelques travaux d'amélioration énergétique (huisseries et ventilation par exemple) et d'embellissement (cuisine, salle de bain notamment) sont à prévoir, mais la maison offre une base saine et authentique.

Devis sur demande !

La maison pourrait intéresser un investisseur ou un primo-accédant ou un couple souhaitant profiter d'une maison bien proportionnée et mise à leur image !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.910638

Etat général : Travaux d'embellissement à prévoir en général nota